购房合同能不能办理抵押贷款?要注意哪些问题？

　　众所周知，贷款是一个能够很好解决借款人资金困难的主要融资手段，常见的贷款有无抵押信用贷款和抵押贷款两种。而一般来说，去银行申请抵押贷款是需要提供具有保值、大额的抵押物的。在所有的抵押物中，最常见的抵押物就是房子和车子，但就房子和车子而言，更具有升值空间的是房子，因此房产抵押贷款更受银行的欢迎。

　　据小编的了解，一手房是可以直接办理按揭贷款的，凭借抵押合同好借款人受理的首期款付款证明、身份证、户口本等资料，就可以办理抵押贷款。通常会有开发上提供阶段性担保到借款人的房产证搬出并办理好抵押贷款为止。但是，如果房子只有购房合同是不可以办理抵押贷款的。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。但是，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。

　　如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。