房贷款批不下来怎么处理？申请不下来首付款可不可以退？

　　随着房屋贷款的水涨船高，想要买房真不是件易事。所以，很多人为了能够承担得起高额的房价，在买房时会倾向于向银行办理贷款，以圆自己能够买房的心愿。然而，银行对于贷款的审核是很严格，并非人人都能成功。

　　1、增加首付款

　　如果借款人经济条件允许的话，也可以增加一些首付款比例，来达到降低申贷难度的目的。不少借款人之所以觉得房贷审批困难，是因为银行对于借款人的个人资质评估后，认为他们的借贷风险较大，因此才迟迟不出审批结果。但如果借款人愿意增加首付比例，那么银行发放的贷款额度就会相应减少，同时风险也会降低，借款人的房贷审批难度也会降低。

　　2、接受高利率

　　虽说银行现在的房贷额度是比较紧张的，对于借款人的资质审核也更加严格。但银行毕竟是金融机构，需要盈利，所以，如果借款人愿意提高房贷利率，给银行带来更多增收的话，那么可能也会愿意为借款人降低申贷门槛。

　　3、增加隐性资产

　　银行在审批借款人个人资产时，会比较注重借款人的还款能力和信用情况。如果借款人提交的资料中，这两项中有瑕疵的话，银行就会重新考察，如果发现异常，就会拒贷处理。此时，借款人可以提供一些隐性的资产证明来展示自己的经济实力，比如说豪车、名表、大额存单、银行认可的其他大额保值财产等。提供这些物品的资料，能够有效增加银行对借款人的认可，房贷审批速度自然也会快起来。

　　申请不下来首付款可不可以退?

　　根据小编的了解，首付款是一定可以退的，至于具体能退多少，这个就不好说了。根据我国房屋买卖管理规定，其中一条如果是购房者的自身原因，从而导致签订的购房合同不能履行时，当事人可以要求解除合同，同时索取赔偿损失。但是在现实生活中，除非是双方有签订合同，并且合同中有明确规定，否则首付款，是不能作为违约金的，就是首付款与违约金，它们并不一样。首付款其实是房屋总的价格的的一个组成部分而已，如果是因为购房人自身出了差错。导致银行没有按时房贷，那么售房者是可以根据双方的合同，要求购房者所缴纳的首付金，从中抽出资金进行违约金的赔偿，然后呢，剩下的金额就会全退给购房者。但是，如果在双方签订的合同中，如果写明所缴纳的这笔钱就是"首付款"，在这种前提下，售房者是需要全额退款的。

　　所以，首付款和违约金是不同的。关键是要看有没有签具体的合同。所以提醒各位在买房的时候，一定要注意签约合同的事，还有注意查看一下有没有违约金条款的，毕竟这个是关乎金钱的问题呢!