不建议公积金买二手房是怎么回事？

众所周知，公积金既可以直接贷款购房，也可以提取出来用于支付购房利息。但网上有种说法，不建议大家使用公积金购买二手房，这是怎么回事?因为购买二手房时可能会遇到各种问题，比如房龄大、产权不清晰等。下面，小编就来为大家详细介绍下不建议公积金购买二手房的原因。

　　1、二手房房龄较大。房龄也会影响到公积金贷款额度，房龄越大，公积金贷款可以获得的额度就越低。公积金贷款额度原本就有一定的限制，个人贷款以及夫妻贷款都有最高额度上限。而用户需要购买的二手房房龄较大，在限额的前提下，贷款额度还会进一步降低，如此一来，极容易遇到贷款额度不足的情况。而若用户想要获得较高的公积金贷款额度，就要想办法解决问题，如此需要用户花费更多的时间去申请公积金贷款。

　　2、二手房产权不明。二手房会涉及到产权的问题，像房屋有多个产权人的情况，在产权不明确之前，用户都是无法申请房贷的。若想弄清楚产权，就需要花费更多的时间。而且房产的价值在不同时间段、售价也是不同的，错过了购买时间，等房产增值时再购买，可能需要花费更多的资金。

　　3、贷款周期过长。公积金贷款和商业贷款相比，贷款的周期会更长。很多二手房卖家想要快速回笼资金，所以是不愿意等待的，自然也不愿意将房屋卖给办理公积金贷款的用户

　　4、卖家心里不平衡。若卖家买房时办理的是商业贷款，但是在房价跌价时卖出的房屋，卖家就可能会心里不平衡。买家申请公积金贷款，又是在房价下跌时购入的，如此卖家就会怀疑用户占了较大的便宜，在卖房过程中可能会有所为难。