按揭贷款和房产抵押贷款存在差异吗？

房屋抵押贷款和房屋按揭贷款是最常见的两种贷款方式，抵押贷款是买房人向银行借款，而按揭贷款是借款人以自己所购房屋作为贷款抵押物向银行借款的方式。虽说两种贷款方式都和房屋有关，但是在性质上还是存在着很大的区别的，很多人对于两者的区别都不太清楚，

　　按揭贷款和房产贷款的区别

　　1、贷款用途不同

　　按照贷款的实际用途来区别的话，房屋抵押贷款包括了个人消费贷款和经营性贷款两种贷款方式，一般包含日常消费和和大额的旅游和留学等支出;按揭贷款是借款人从银行处借钱用来购房的款项，一般不会用于其他用途。

　　2、贷款期限不同

　　按照相关的条例规定：按揭贷款的贷款期限最长为30年;而房屋抵押贷款使用期限最长可达10年。

　　3、贷款利息不同

　　一般来说，办理按揭贷款在贷款使用利息上会比抵押贷款更低一些，只要是因为这方面的原因：住房按揭贷款在利率上可以有折扣，也会哦存在上浮的机会，但是一般上浮的幅度不大;而抵押贷款在贷款利率上上浮概率比较大，并且上浮概率比较高。

　　4、房屋所有权不同

　　按揭贷款的房屋所有权，随着购房交易的完成将自动由卖方转到买方手中;而房屋抵押贷款的房屋所有权是没有变化的，只有借款人还不上欠款时，银行才有可能会将房屋进行拍卖。