消费贷未还清影响房贷吗？影响审批的因素是什么？

　　不少小伙伴平时有透支消费的习惯，有的是使用信用卡购物消费，有的是直接申请大额消费贷款，而这些产品或许在大家看来，只要没有逾期还款就不会有问题，但根据用户的反馈来看，似乎影响还很大。

　　消费贷本身是和房贷毫无关联的，而能够将两者联系到一起的就是借款人的负债率了。消费贷本身就属于借款人的负债范围之内，如果因为当前的贷款还款额度超过借款人每月总收入的一半以上，毫无疑问借款人的负债率很高。对于负债率高的用户，银行会担心日后能够按时还款的问题，而拒绝通过其房贷的申请。当然，如果是过往在使用过程中有过严重逾期的用户，甚至是有当前逾期，也都会影响房贷的审核。个人征信对于银行来说是非常重要的，银行不仅可以通过征信来判断用户当前的负债率，最关键的是可以通过其中大家还款的记录，判断申请人的还款意愿，所以这点千万不要忽略。

　　除此之外，大家还需要准备足够的首付款，首套房面积在90平方以下，首付款是20%，面积90平方以上，首付款是30%;二套房的首付扣款一般都不能低于60%以下。想要房贷成功审批，需要准备足够的首付款才可以。如果是选择公积金贷款的小伙伴，一定要确保自己的公积金符合当地相关部门的贷款要求才可以。对于购买二手房的小伙伴来说，还需要留意房屋的产权问题，已经房龄，如果是超过15年的房子，会因为房龄过大导致申请被拒。所以一定要在正式签订购房合同前，了解清楚，以免给自己带来不必要的麻烦。

　　其实如果大家只是购买按揭房，只要征信和收入都没有问题的话，还是很容易通过的。