为什么不建议公积金买二手房？常见原因有六种？

公积金可以直接贷款买房，也可以提取出来用于支付购房利息。不过，有一种说法是不建议使用公积金买二手房。为什么不建议公积金买二手房?由于二手房有房龄大、产权不清晰、农村自建房等问题，因此使用公积金贷款购买会遇到诸多问题。下面，小编就为大家详细分析不建议公积金买二手房的原因。

　　原因一：二手房房龄较大

　　房子的房龄会直接影响公积金贷款额度，房龄越大，可以贷款的额度就会越低。本身公积金贷款额度就有一定的限制，个人贷款以及夫妻贷款都有最高额度上限。而用户需要买的二手房房龄又比较大，那么在限额的前提下，贷款额度还会进一步下降，这样一来就有可能遇到贷款额度不足的情况。公积金贷款额度不足，用户就需要想办法来解决问题，这样一来二去需要用户花费更多的时间来申请公积金贷款。

　　原因二：二手房产权不明

　　二手房很容易涉及到产权的问题，比如房屋有多个产权人，那么在产权不明确之前用户都无法申请房贷。如果一定要弄清楚产权，那么肯定要花费更多的时间。而如果用户急着买房，那么肯定会耽误很多时间。而且房产的价值在不同的时间段，售价是不同的。错过了最佳的购买时间，之后房产再增值，用户就需要花费更多的钱来买房。

　　原因三：农村自建房不能公积金贷款

　　还有一种二手房是农村自建房，农村自建房不允许申请公积金贷款。同时，哪怕在自建二手房新房，用户也不能申请公积金贷款。