公积金贷款最多能贷多少？贷款额度由这些因素决定！

房子对我们来说一件刚需的存在，每年都有不少人打算贷款买房，除了会到处看房以外，大家还需要准备首付和贷款资料。因为住房公积金的贷款利率相对于商业贷款来说要低很多，而且还款方式也更加灵活，所以很多人都会优先采用公积金贷款。那么公积金贷款最多可以贷多少呢?其实要从这几个因素来考虑!

　　一、公积金账户余额

　　在通常情况下，公积金贷款的额度会以账户余额倍数计算的，公积金账户余额越多，贷款额度自然越高，所以，请大家不到万不得已，不要轻易提取自己的公积金，否则会造成余额不够无法申请贷款。

　　二、公积金缴存时间

　　这点大家应该都知道，公积金缴存的时间越长，公积金贷款的额度就会相对越高，所以上班时间比较长的用户，公积金额度自然也会比较高。如果你的个人公积金账户缴存时间不足的话，可以试着夫妻双方共同使用公积金贷款。

　　三、首付款的比例

　　一般来说，使用公积金贷款需要支付至少20%的首付比例，根据首付款比例不同，贷款额度自然也会有所不同。首套房的首付比例一般不能超过30%，二套房的首付比例最低为30%。

　　四、房屋价值

　　最后，办理公积金贷款需要由专业的评估人员对房产进行评估，房产面积，房子的地理位置、环境、房龄等都影响房产评估价值，最高可以拿到房产价值的70%左右。