二手房如何贷款买房?注意哪些问题？

　　有的小伙伴为了避免装修带来的麻烦，会选择购买二手房，这样就可以直接拎包入住了。不过貌似和按揭房比起来，二手房屋贷款会复杂一些，很多小伙伴都被拒了。

　　其实二手房的贷款流程和按揭房类似，只不过多了一个房屋评估的过程。因为房屋的使用年限越长，对于它的市场价值会起到一定的影响。根据实际情况来看，很多银行都对房龄有严格要求，最好不要超过15年，否则很容易造成房贷被拒。部分银行可能会有所延长，大家要以当地的银行要求为准。除此之外，在申请房贷时需要确保自己的征信良好，没有明显的逾期问题，同时最近没有频繁申贷的行为。能提供足够的还款能力证明，例如工资流水等等，在流水不是很稳定的情况下，可以尝试提交名下的其他固定资产。

　　很多二手房都涉及到产权的问题，这也是大家需要关注的地方。如果是产权比较单一的房屋，办理贷款会更加简单，如果是产权很复杂，甚至还有争议的房屋，大家最好不要购买，以免给自己带来不必要的麻烦。有的房子还牵涉到租赁纠纷，如果当前在出租状态中的房屋，大家一定要提前了解清楚租赁的期限。需要提醒大家的是，房龄越大不仅会影响最终的贷款审核结果，还会对房贷年限产生影响。不少银行都规定，房龄和贷款年限相加不能超过40年，也有部分银行会对此进行放宽，但不难发现，如果是房龄比较长的房屋，大家可以申请的贷款年限会受到较大的影响。