买房子怎么办银行贷款？这些不懂小心吃亏！

虽然现在大众的平均收入在逐年上涨，但是对于绝大多数小伙伴们来说，购房依旧是一件需要深思熟虑的事情，毕竟往往一套房屋的价格需要消费大家几十年的收入。不过好在银行推出了专项了房屋贷款产品，不仅帮助房屋刚需人群解决了资金问题，同时还在一定程度上提升了国民生活幸福指数。只是买房子怎么办银行的贷款呢?这些不懂小心吃亏!

　　银行为大家提供的房贷主要有三种方式，分别是针对已经缴纳了公积金用户的公积金贷款和组合贷款，以及普通的商业贷款。虽然公积金贷款利息比较低，但是门槛比较高，需要大家的公积金缴纳了一年以上，并且当前还处于正常缴纳状态才可以申请。如果公积金贷款的额度不足以支付剩余的购房款，就需要申请组合贷款。而对于没有缴纳公积金的用户，或者是并不符合公积金贷款的用户，则可以申请商业贷款。而不管是哪种贷款方式，大家都需要准备好身份证、婚姻证明、工资流水、与开发商签订的购房合同等相关资料，在提交给银行之后，他们会进行审核，如果符合贷款条件，会通知借款人再签署借款合同。

　　不管大家是选择何种贷款方式，都务必要控制自己名下其他贷款的负债率。一旦超过50%，就很容易导致贷款申请被拒，尽量将其控制在30%以下。所以在申贷之前，最好适当的结清名下的贷款。不仅如此，银行对于借款人名下的小贷产品非常敏感，即使是支付宝里面的借呗也是如此。所以最好在申请贷款之前，将名下的所有小贷产品全部结清。而同时大家尽量选择和自己有业务往来的银行，会提升房贷的通过率，或者是当地的商业银行也可以。