房贷提前还款划算吗？选择等额本金的要注意了！

虽然因为受到当前经济所迫，很多小伙伴在购房之际都会选择申请贷款，但是随着日后经济条件的不断改善，会想着尽可能的提前还款，这样也能尽最大可能的节省利息支出。但根据不少用户的实际反馈情况来看，房屋贷款提前还款并非如大家所想的那么划算，事实真是如此吗?尤其是选择等额本金的用户要注意了!

　　房贷目前采用的贷款方式主要就是以公积金贷款和商业贷款为主，而不管是哪种贷款方式，给用户提供的还款方式就是等额本金和等额本息。不同的还款方式针对的用户人群也是不同的，等额本息总体的还款利息要略高于等额本金，这种还款方式借款人每个月的还款额都是相同的。等额本金的前期还款压力会比较大，但是随着每月还款金额的不断减少，后期给大家带来的还款压力就会直线下降。但是等额本金是将大家贷款的利息主要是集中在还款前期，后期主要是以借款本金为主，所以选择这种还款方式的用户，即使想要提前还款，也未必能够节省多少利息。

　　而不管是选择何种还款方式，如果一旦还款时间已经超过总期限的三分之一，基本上就没有提前还款的意义。因为此时随着大家收入的上涨，每个月的还款压力会大幅度下降，而且支付的贷款利息也比较多，所以此时提前还款节省的利息可能要略低于大家将这部分资金用于投资理财的收入，或者是其本身存在的价值。并且大家需要注意的是，提前还款也是有时间限制的，绝大部分银行会要求大家在正常还款半年到一年时间之后，才可以申请提前还款，具体的要以银行实际要求为准。