先办理贷款再付首付可不可以？房贷的首付款是如何计算的？

　　不管是房屋贷款还是车辆贷款，在办理贷款前，大家都需要支付一定比例的自筹金，也就是首付。并且首付款的资金来源都有一定的要求。今天小编就为大家详细解答!

　　不可以先办理贷款再付首付。办贷款之所以要求先付首付款，主要是为了了解贷款人的经济情况，如果连首付款都无法支付，那么该用户办理贷款的风险就非常大，贷款自然就不会批下来。其次，贷款的首付款也需要时用户自己的资金或者是配偶资金，也可以是直系亲属的资金，其余的资金来源都不能作为首付款，如果被银行发现首付款是贷款所得或者是银行大额分期所得，那么就会导致贷款失败，对于已经下放的贷款可能会要求收回贷款。总的来说，想要顺利办理贷款都需要先缴纳首付款，并且首付款金额来源属于正常收入或者是父母资助等才可以。

　　根据国家的规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买总价值为100万元的房子，那么首付至少要30万元。但房子的首付还要看贷款的额度，如果夫妻双方使用公积金，最高贷款45万元，那么剩余的房款都孙首付。如果是商业贷款，会考察借款人的收入情况和还贷能力看能贷多少钱，那么总房价减去贷款额度就是需要支付的首付款。一般来说，购买二套房的首付比例比首套房高，二套房的首付比例为总房价的50%。