个人拿房产证如何贷款？房产抵押贷款什么时候放款？

　　国人对于房子有着特殊的情节和执念，多少普通老百姓辛苦一辈子，就是为了能给自己或者是子女买房。在大多数用户心中，房子不仅是大家安身立命的根本，更是大家名下的固定资产，如果真的遇到难事还可以用其贷款或变现。

　　用房产证贷款也就是常见的房屋抵押贷款，在提交贷款申请的过程中，银行会需要大家提交相应的房屋产权证。但要注意的是，并不是所有房子都可以办理贷款。首先房屋要产权明确，有的房产证上不止有一个人的名字，这时就需要所有产权人的同意才能办理，如果出现分歧就无法贷款。并且针对已经办理了按揭房贷款的用户来说，因为房屋本身就已经抵押了，想要二押难度比较大，很容易被拒。除此之外，如果是房龄比较大的房屋，也是没办法办理的。因为这类房产存在的问题很多，银行需要承担的风险更大，所以很容易被拒，尤其是15年以上的房子大家就要注意了。在确定房屋本身没有问题后，提交自己的身份证、工作证明、银行流水、征信报告等相关资料就可以申请了。

　　提交申请后，银行会先对大家的个人资料进行审核，一方面是确定资料的真实性，另一方面是为了审核大家的资质是否满足银行的贷款要求。在个人资质没有问题的情况下，银行会让专业评估机构，对大家提交的房产进行价格评估，因为这关系到最后的下款金额。评估通过后，银行会给予相应的贷款额度，通常最高不超过评估额度的70%。如果双方对此都没有异议，就可以进入下一阶段，签署贷款合同，然后在随后的3-5个工作日左右，便会将款项发放到指定银行卡中。就此来看，从提交申请到放款成功，往往需要15-20工作日，也就是一个月左右的时间。