武汉公积金贷款房屋怎么认定?标准是什么?

　　公积金贷款是房贷的其中一种，它利率比商贷要低，是很多购房者的首选，当然房屋的认定对于公积金贷款是有影响的，包括额度、利率方面等，下面我以武汉为例。

　　1.购首套自住住房的认定

　　借款人职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在武汉市房产主管部门的房屋信息系统(依据市房产信息中心出具的《借款人家庭住房信息查询结果通知单》)中无住房信息(或查询的房屋信息与拟申请公积金贷款所购房屋为同一套住房的)，且武汉住房公积金管理信息系统(以下简称“公积金系统”)中无贷款记录。

　　2.购第二套住房的认定

　　有下列情况之一的，按购买第二套住房认定：

　　(1)借款人及配偶首次利用公积金贷款购买住房，在武汉市房产主管部门的房屋信息系统中，登记其家庭仅有一套住房，并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房的。

　　(2)借款人及配偶已使用公积金贷款购买过一套住房(即公积金系统有一次贷款记录并已结清贷款)，且在武汉市房产主管部门的房屋信息系统登记无房或仅有一套住房，再次申请贷款购买住房的。

　　3.第三套及以上住房的认定

　　借款人家庭在武汉市房产主管部门的房屋信息系统登记有两套及以上住房的，或在住房公积金系统内记录的贷款次数达2次及以上的，其公积金贷款申请均不予受理。

　　4.婚姻状况变化等特殊情形的认定

　　(1)借款人或配偶在原单身时，其中一方已使用公积金贷款购买过一套住房，现以夫妻双方名义再次申请公积金贷款的，按第二套住房认定。

　　(2)夫妻双方在婚姻存续期间使用公积金贷款购买过一套住房，在离异后其中一方再次申请公积金贷款的，按第二套住房认定。

　　(3)借款人或配偶在原单身时，已分别使用过公积金贷款，现以夫妻双方名义再次申请公积金贷款，贷款申请不予受理。

　　武汉公积金贷款额度是多少?

　　家庭首套房最高贷款额度为90万元，最低首付款比例20%;家庭二套房最高贷款额度为70万元，最低首付款比例30%。

　　贷款额度计算公式：

　　1.不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度

　　贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款年限;

　　2.不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度

　　贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。

　　对于借款人来说，公积金贷款额度最好是能够贷满，毕竟公积金贷款利率比较低，能贷多少就贷多少，可以降低购房成本，以上就是全部内容了，希望对你有所帮助。