房产抵押贷款要怎么办理？需要满足哪些条件？

信用贷款虽然门槛很低，但对借款人的工作收入要求也很严格，如果是收入比较低，或者从事的行业不是特别问题，都容易导致申请被拒。更重要的是借款额度和收入挂钩，尤其是一些新口子提供的额度可能就只有万元左右，根本无法满足大家的需求。所以在此情况下，不少小伙伴会选择办理抵押贷款，那你知道房产抵押贷款要怎么办理吗?需要满足哪些条件呢?

　　房产抵押贷款就是将借款人名下的房屋抵押给银行，所以首选房子得满足银行对抵押物的要求。产权明确、不存在任何纠纷，除此之外，房龄不能超过20年，部分银行可能会降低至15年，否则就容易导致贷款被拒。对于没有房产证的农村自建房，往往是不能用于办理抵押贷款的。在基本符合银行抵押物的要求后，会需要经过专业的评估机构对其进行评估，因为最后的下款金额往往最高是评估价格的70%左右。整个办理流程和普通的贷款是类似的，在提交相关的资料后，银行会对借款人的资质进行评估，符合后会让大家对房屋进行评估，如果评估合格就能签署相关的贷款合同，接下来就是放款了。

　　尽管房产抵押贷款关键是房屋的资质，但借款人的资质也是不能忽略的。首先当前不能有明显的逾期污点存在，并且最近半年到一年内的每月查询次数不能超过2次，如果有征信黑名单的问题，基本上贷款就会被拒。除此之外，银行还需要借款人有足够的还款能力，只是相对于信用贷款而言，在这方面要求会低一些，但对于毫无收入来源的用户而言，也是容易被拒的。虽然这类贷款产品，会需要大家将名下固定资产抵押给银行，但并不影响平时的使用，所以房子在贷款成功后，大家还是可以正常居住的。