影响房贷审批的因素有哪些？这些都是没放款前千万不要做的事

银行房屋贷款审批有多严格，想必每一个申请过的小伙伴都深有体会。有的小伙伴在提交申请后，明明已经审核通过，但最后还是放款失败，就是因为在放款之前资质出现了变化，触碰了银行的风控系统。那影响房贷审批的因素有哪些呢?这些都是没放款前千万不要做的事!

　　1、征信逾期污点是导致贷款被拒的主要原因之一，但就逾期而言也会有进一步细分。对于两年之前的逾期污点，只要情节不是特别严重的话，对审核的影响就会小很多。而如果是当前名下有逾期污点，房贷申请肯定被拒。所以对平时经常用贷的小伙伴来说，若在放款前出现了逾期污点，就很容易造成申请被拒。同时大家还需要注意下征信的查询次数，如果查询太多的话，也会对审批造成影响。

　　2、为了确保能够按时收回欠款，银行会对借款人的收入进行审核。通常都需要大家提交工资流水，如果收入太低，或者是不够稳定的话，都可能会对审核造成影响。如果是自由职业者，则需要提供其他的财力证明，例如名下的固定资产、银行流水等等，只要能得到银行的认可就行。

　　3、房贷的本质是属于抵押贷款，不管大家购买的是按揭房还是二手房都是一样的。所以，为了出现不必要的麻烦，通常都需要大家购买的房屋产权清晰，不存在任何纠纷，符合银行对抵押物的要求。如果购买二手房，需要注意房屋的年限，银行对此都有明确规定，一旦超过20年就很容易导致贷款被拒。

　　4、当前不少小伙伴都有使用小贷口子的习惯，例如花呗借呗等等。如果这些产品都已接轨征信，务必在申贷前一个月结清，因为当前银行对这类产品比较敏感，容易因此拒绝大家的房贷申请。包括在放款前都尽可能的不要使用，以免银行二次复审。