房贷的还款人能不能更换？

　　房子在大家的心中，一直等于一个完整的“家”，而在自己喜欢的城市拥有一套属于自己的房子也是很多人为之追求的目标。有朋友咨询，和丈夫离婚房子归自己，房贷的还款人能不能更换？

　　房贷还款人一般情况下是不能更改的，如果非要改，就需要把第一次办理贷款的手续流程都走一遍，并且还要在此之前先把欠银行的贷款全部还清，才有可能贷出来，当然也有可能被拒。具体可分以下情况来看：

　　1、借款合同如需变更，借款人可跟银行进行协商，如果银行那边同意更换还款人，就可以进行还款人变更。

　　2、借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产合法继承人继续履行借款人所签订的借款合同。

　　3、保证人失去担保资格和能力，或发生合并、分立或破产时，房贷的还款人可以更换。

　　房贷的还款方式可以更改吗?

　　房贷的还款方式可以更改，但是办理的程序较为繁琐，需要购房者带着当时按揭所有的材料去银行申请，每个银行的操作和申请时间不一样，大家在申请时可咨询当地银行即可。

　　需要注意的是，如果合同中牵扯到房屋开发商的话，在变更购房合同时，还需要取得房屋开发商的同意。