房子抵押贷款需要哪些流程？

　　房屋抵押贷款顾名思义是将房屋作为抵押物向贷款机构申请的贷款，对于房屋抵押贷款不是很了解的借款人，就需要先了解房屋抵押贷款的条件和流程，那么接下来我们通过下文来了解一下。

　　房屋抵押贷款的条件：

　　1、贷款到期时，贷款人的实际年龄不超过65周岁。

　　2、贷款人有稳定的经济收入，无不良信用记录，证明贷款人具备按期偿还贷款本息能力的相关证明。

　　3、有合法有效的购房合同。

　　4、以新购买的房屋作为抵押的，必须已经交付不少于所购住房全部价款30%的首付款，并且有合法有效的购房合同;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款必须还款一年以上，贷款未还余额小于所购住房价值的60%，且拥有房产证，房龄在10年以内的，才可以再次办理抵押贷款。

　　5、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;能够提供贷款行认可的有效担保，例如房产共有人作出担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　6、所抵押房屋的产权明晰，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

　　7、有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划。

　　8、以他人房产做抵押的，抵押人必须提交书面承诺，承诺书须注明同意借款人将自己所有的房产作为抵押申请贷款，并要有抵押人和房产权共有人的签字。

　　9、贷款银行规定的其他条件。

　　房屋抵押贷款的流程：

　　1、向银行提出贷款申请，并签订相关合同。

　　2、银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证。

　　3、将他项权证交给银行，银行放款。

　　一般来说，房屋抵押贷款额度并不是固定的，它主要取决于房屋评估价值以及给出的贷款成数，这两个值越高，贷款额度就越高。