房贷转贷降利息是不是真的？

　　受政策影响，近期国内房贷利率一路走低，由于之前房贷利率比较高的人就开始着急了，想要通过房贷转贷的形式来降低利率。对于这一个问题，我们来看看吧。

　　一般情况下，假消息居多。房贷转贷其实就是把高利率的贷款转换成低利率的贷款，就达到降低利率的目的。比如说银行房贷利率5%，经营性贷款利率3.7%，那将房贷转成经营性贷款确实可以节省1.3%的利息。但是没有一家银行会如此做，毕竟利率下降意味着银行的收益减少了。

　　我们还需要考虑到转贷的风险，并不能只单看降低利率就行，具体如下：

　　【1】房贷转贷的还款期限会变短。比如说房贷是30年，而经营性贷款是5年，贷款人转贷之后每月的还款额会变高，相应的还款压力会变大。

　　【2】大多数银行贷款都是专款专用，就涉及到资金的真实用途。像是转成经营性贷款，后期银行让用户提供相关消费凭证时，用户不是真实经营就很可能会导致银行提前收回资金。

　　此外，现在很多贷款人的房贷利率都是浮动利率，即LPR加上基金。当LPR发生变动，比如说近期降低时，贷款人的房贷利率也会整体下降的，无需贷款人再进行转贷的操作。只是需要注意一点，房贷利率的变动每年一次，一般是在次年的1月1日，因此这一阶段贷款人耐心等待即可。