按揭房二次贷款如何贷？

　　现在不少购房者买房都是通过向商业银行或者用公积金申请住房贷款，贷款期间，房产需要设立抵押权，等贷款结清后才能办理解押手续，房屋归个人所有。如果碰到需用钱的紧急情形，手中还在按揭的房子能够申请抵押贷款呢?需要满足什么条件才能申请?

　　按揭房二次抵押贷款需要什么条件?

　　借款人手中的按揭房还是可以申请二次抵押贷款的，但是需要满足以下条件：

　　【1】 按揭房：具备良好的市场发展前景;按揭贷款购买;按揭房必须为现房，不能是期房，且有房产证等;有较大贷款空间。

　　【2】 借款人：借款人在按揭房还贷期间无逾期行为，具备良好的个人信用以及还款能力。

　　需要注意的是，在进行二次抵押贷款时，一般都是在同一家贷款银行申请，而且按揭房贷款已经还款一段时间才能够申请，提交申请后，贷款银行会根据申请人的收入、信用、还款能力以及房屋的剩余价值进行综合评估后才能确定能够贷款的额度、贷款利率、贷款期限等。

　　按揭房二次抵押贷款是指已获得银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。借款人在偿还了一定的贷款本息后，如果需要资金用于个人消费或者生产经营，可以用房屋的抵押价值减去贷款余额后的剩余价值作为抵押，再次向银行申请抵押贷款。也就是说按揭房二次抵押贷款是建立在按揭房仍然有剩余价值的基础上。

　　按揭房二次抵押贷款额度计算公式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额，银行会根据评估计算给予借款人二次抵押贷款的额度，具体以银行规定为准。