工商银行房屋贷款怎么贷？

　　想必对于很多小伙伴们来说，日常所申请的各种贷款产品中，以房屋贷款的额度最大，毕竟当前的房价一直高居不下，动辄就会上百万，这也正是大家需要申请银行贷款的主要原因之一。而相对来说，国有银行内的资金会更加充足，所以很多用户都会选择这类银行旗下的房屋贷款。那么就工行银行而言，房屋贷款要怎么贷呢?满足这些条件才能成功下款!

　　一手个人住房贷款是工商银行针对用于购买房地产开发企业依法建造和销(预)售住房的用户群体，目前提供的借款额度最高是借款人所购房屋市场价值的70%，借款使用期限最长是30年，但要注意，借款人的年龄和贷款年限之和不能超过70年。申请该贷款产品需要借款人能够提供合法有效的身份证和婚姻状况证明，拥有良好的个人征信记录和稳定的收入来源，具备按时偿还贷款本息的还款能力。除此之外，还能提供所购住房的商品房销(预)售合同或意向书，并且具有支付所购房屋的首付款能力才可以。

　　二手个人住房贷款主要是针对用于购买售房人已经取得房屋所有权证、具有完全处置权利、能在二级市场上合法交易住房的用户群体。其提供的贷款额度和使用期限，和一手个人住房贷款是一样的。并且，工行对于大家所购二手房的房龄是没有要求的，即使超过20年也可以申请。大需要申请人拥有稳定的收入来源，具备按时偿还贷款本息的还款能力，并且年龄是在18-65周岁之间。除此之外，若是申请的产权共有的房屋，在申请的过程中必须要经过房屋产权共有人出具同意转让书的证明才可以。