把房子全款买下来再抵押贷款可行吗？

　　生活中有钱人还是挺多的，所以全款买房的人也不少，但是买房毕竟是一笔大的支出，如果碰到特殊情况急需资金周转的时候，不少人就会想到将房子做抵押贷款，毕竟只是将产权抵押出去，房子还是可以继续使用，那么把房子全款买下来再抵押贷款可行吗?

　　一、从操作上来说，是可行的。

　　房子全款买下来，产权完全是自己的，再抵押给银行，当然可行，只是说不同银行可能对抵押条件要求不一样，比如：

　　1、房子的年限不能太过久远，要在35年以内;

　　2、产权证上的土地性质要是出让地或者商业用地;

　　3、已婚人士，抵押必须要夫妻双发签字确认;

　　4、银行规定的信用、收入、用途等方面的其他条件。

　　注意房子抵押出去的钱，可能只有全款买房的七成左右，要是商铺门面可能更低。

　　二、从利率上来说，或许不太可行。

　　如果是买房贷款，可以选择银行商业贷款或者住房公积金贷款，目前银行贷款利率是由市场报价得出LPR基准利率来定，从大环境来看，正在持续下降，2022年LPR基准利率已下降为4.6%，而住房公积金贷款利率会更低，因为贷款买房属于民生问题，国家会支持，尤其是首套房，利率会更低。

　　而如果是全款买房再抵押出去，就只能抵押给银行贷款，且不是为了居住，而是有其他用途，一般来说，抵押贷款的利率是会高于买房贷款的利率，银行贷款利率的上浮区间相对会更高，所以可能就不是很划算了。