首套房税费怎么算的？

　　现代社会中，房价一直高居不下，动不动就是百万起步。对于很多普通家庭来说，最多只能购入一套房子，还需要去银行申请房贷。而购买首套房的话，还需要缴纳一定的税费。首套房税费怎么算的?怎么样才算首套房?

　　首套房需要缴纳契税、印花税、银行按揭费用、权属登记费和交易手续费等费用。

　　契税：面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%。

　　银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用便是银行按揭费用。

　　保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。

　　权属登记费：80元/套，权属登记费即办理房产证的费用。

　　交易手续费：住宅：建筑面积X3元/㎡;非住宅建筑面积X11元/㎡。

　　通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房凭证。印花税一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。银行按揭费用商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

　　怎么样才算首套房?

　　首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的认定标准。中国人民银行规定城市居民购买第1套住房享有按揭贷款利率优惠和较低首付比率等优惠。

　　所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。