等额本息提前还款利息怎么算？

　　30年房贷提前还款现代社会，普通家庭想要在大城市买上一套地段较好的房子，大部分情况下都需要“掏空6个钱包”。申请了房贷之后，有不少购房者会考虑提前还贷的可能性。等额本息提前还款利息怎么算?提前还款吃亏吗?

　　等额本金还款法其计算公式如下：每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率。

　　假设借款人申请了20万元的房贷额度，分10年偿还。那么每季等额归还本金：200000÷(10×4)=5000元;一个季度利息：200000×(5.58%÷4)=2790元;则一个季度还款额为5000+2790=7790元。

　　第二个季度利息：(200000-5000×1)×(5.58%÷4)=2720元;则第二个季度还款额为5000+2720=7720元;第40个季度利息：(200000-5000×39)×(5.58%÷4)=69.75元;则第40个季度(后一期)的还款额为5000+69.75=5069.75元。

　　提前还款吃亏吗?

　　无论哪种还款方式，每个月的还款都由本金和利息两部分构成，其中的利息是未归还的贷款金额在上一个月的时间内产生的。

　　在任何时候提前还款，都会减少后续的利息产生，所以仅从利息角度看，提前还款并不会吃亏。提前还款的的确确可以减少利息，但是如果算上有些银行对提前还款收取违约金、通货膨胀因素等，提前还款不见得合算。