抵押贷款房子必须是自己的吗？

　　大家在办理房屋抵押贷款是不是觉得一定要是自己名下的房产呢，是不是认为房产抵押后就不是自己的呢等等，是不是大家都是这么认为的呢，其实大家对房产抵押了解不是很深，所以才会出现这样的误解了，下面就是小编整理的一些误区，希望大家在以后抵押贷款要树立正确的价值观。

　　误解一：只能抵押自己名下的房屋

　　办理房产抵押贷款时，是不是大家都觉得只能用自己的名下的房屋作抵押?据小编了解，贷款人是可以用其他人名下房子做为抵押贷款的哦，但这个前提必须要取得对方的同意，而且还要签写同意抵押承诺书，不然就认为无效的，所以在自己没有房产时也是可以用房产进行抵押贷款的哦。

　　误解二：认为房子抵押后就不属于自己的了

　　大部分人认为在房子进行抵押贷款后，就觉得抵押的房子不是自己的了，而且还认为一旦还款不上，就会觉得银行会把抵押的房子转卖或者是拍卖掉，事实情况真的是这样的吗?其实并不是这样的，贷款人将房子抵押给银行后，仍然有使用权的，只要你把贷款还清后，是可以办理解除抵押的，房子还是归你所有。

　　要是还不上贷款的话，银行会一般先是催收，要是催收没有结果的话，就会对你所抵押的房子进行拍卖的。据小编了解，要是半年左右没有还款的话，银行会向法院申请房屋拍卖的诉讼的，从诉讼到受审需要六个月的时间的。因此建议大家最好在拍卖前，还清所有的欠款比较好。

　　误解三：是不是认为只有上市交易的房子才能办理贷款

　　这个没有一定的说法的。由于各银行风控的手段不同，所以对抵押房屋的要求也就不同了，有的银行比较看中的是房屋的类型，比如商铺、办公楼等这种不会接受，只接受普通住宅类的。而有的银行比较喜欢地段，交通以及周围的配套设施的比较好的房子，这种房子是指所有一切哦。

　　误解四：认为所有的房产都是可以做抵押贷款的

　　很多人都是认为只要是房产类的都可以用于房产抵押的，其实不然，想要做为房产抵押的一定符合以下的这些条件才可以的。

　　1、房屋抵押贷款要求房屋的年限不能超过二十年以上，其中包括二十年;

　　2、所抵押的房屋的面积要不能低于五十平米，而且还具有较强的变现能力;

　　3、房屋评估值要高于房屋抵押贷款额度的百分之七十;一般新房抵押贷款年限不能超过三十年，二手房抵押贷款年限不能超过二十年;

　　4、“房龄+借款人年龄”要求男性要在65周岁一下，女性要在60周岁一下。