银行降息后房贷要怎么算?

　　大家在买房后比较关心的是它的房贷审批过程，以及利率情况，都比较喜欢银行能把利率下调，这样还款压力就比较少，那么当银行降息后，房贷要怎么计算呢，还有降息后房贷怎么算最划算呢，下面小编将会针对这两个问题详细的为大家介绍。

　　银行降息后房贷怎么算?

　　贷款利率计算是浮动计算的，一般利息是随着利率的调整而变化的，一旦上浮之后贷款利息就会增加，一般新的贷款利率生效是即时的，如果贷款人将要签订贷款合同时，是可以按照本次利率下调政策享受利率优惠的，就好比你之前房子总价是100万的话，要是首付三成，贷款70万，按揭三十年，每个月应该还4264.6元，但是降息后，就是还4151.9元，这样算的话就比较优惠了;但是如果你已经办理按揭贷款的话，就要以贷款合同为准，利率不变。

　　友情提示：按揭贷款利率调整的方式有两种，一种是按年调息，另一种是浮动调息，按年调息就是要贷款人要到次年的1月1日开始享受降息后的利率优惠，而浮动利率就是按照自然年来调整的，这个一般是从次年的同月开始调账利率，至于那种方式划算，这还要看大家是如何选择的。

　　房贷要这样算才划算呢?

　　小编要提醒大家的是，在银行降息后，大家一定要注意购房合同的贷款利率是不是随着央行利率方式来做调整的，看看是不是以下面两种方式的其中之一来算的：

　　第一种计算方式：是不是按照第二年的一月份第一天按照新利率来重新计算月供的;

　　第二种计算方式：是不是按照第二年的同月按照新利率来重新计算月供的。

　　当然以上只是一个计算方式，如果是固定利率的话，则一直是按照合同上的利率来计算的，一般要是有利率调整的话，都会标注日期的。不过要是你提前还款，或者是延长还款期限的话，每个月还款的额度都是有很大的变化的，银行就会对你剩余的贷款重新计算的。