银行办理房产抵押需要什么条件？

　　选择房产抵押贷款是当今获得贷款较为普遍的一种方式，第一能较快获得融资，第二贷款利率低。

　　办理房产抵押需要哪些条件?

　　1、要有合法有效的身份，这一点是必须有的;

　　2、稳定收入和工作，有偿还贷款本息的能力;

　　3、具有合法有效的购房合同，且个人信用良好;

　　4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

　　5、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

　　6、提供贷款银行的有效担保;

　　7、银行规定的其他条件。

　　如何办理登记手续?

　　1、持有房产证以及本人及配偶的身份证户口簿，契税证，土地证，以及收入情况证明，贷款需求证明;

　　2、携带资料到本地银行办理申请抵押手续，填写申请表，提交材料;

　　3、由银行工作人员或者律师进行审核，调查资料的真实准确性;

　　4、审核通过后，对住房进行评估，根据评估价格进行打折放款给借款人;

　　5、如果房龄超过20年和房产面积少于50平是不进行受理的。