个人申请住房贷款需哪些条件？

　　对于工薪族来说，房屋是大家持有的最大资产。尤其是对于还未购房的小伙伴们来说，能够顺利购房扎根落户是目前生活的主要目标。而即使是已经购房的小伙伴，在遇到经济困难之际，也可以通过将名下的房屋抵押给银行申请贷款。不管是哪种情况，都与银行的房屋贷款密切相联。

　　个人住房贷款条件

　　个人住房贷款主要包括了房屋抵押贷款和购房贷款这两种，而不同的贷款方式所侧重的审核要求是不同的。房屋抵押贷款主要是需要借款人能提供符合银行要求的房屋，一般房龄不能超过20年，并且房屋使用面积最好是超过60平方才可以。而购房贷款需要借款人拥有良好的个人资质，主要体现在个人征信不能有明显的逾期污点，并且有稳定的工作收入，能提供相应的银行工资流水才可以。需要注意的是，如果是申请房屋抵押贷款，提供的抵押房产最好不要有其他的贷款存在，否则很容易导致贷款申请被拒。

　　个人住房贷款额度

　　虽然购房贷款的本质也是属于抵押贷款类型，但是和房屋抵押贷款还是有着很大的区别。通常房屋抵押贷款的下款额度是根据该房屋的评估价格来决定的，最高不会超过评估价格的70%。而购房贷款的额度主要是根据大家的实际购房价格来决定的，一般最高是房屋成交价的70%左右。不过能够影响贷款额度的因素有很多，例如借款人的还款能力、房屋本身的资质等等，尤其是购房贷款，大家最好尽可能的多准备一些首付款，以免因为贷款额度不足以支付剩余的购房款，而导致最后无法顺利购房。