工商银行个人住房贷款有哪些种类？

　　大部分买房的人都会选择申请房屋贷款，毕竟现在房价这么贵，全款买房经济压力还是比较大的。而大家在房贷办理银行的选择上，大都数人都会选择四大行作为首选贷款银行，比如工商银行房贷，工商银行房贷产品种类丰富，那么到底有哪些贷款种类。

　　工商银行个人住房贷款有哪些种类?

　　1、一手个人住房贷款：银行向借款人发放的，用于购买房地产开发企业依法建造、销售及预售住房的贷款。

　　2、二手个人住房贷款：银行向借款人发放的，用于购买售房人已取得房屋所有权证、具有完全处置权利、能在二级市场上合法交易住房的贷款。

　　3、住房公积金(组合)贷款：银行向缴存住房公积金的人员发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。

　　4、直客式个人住房贷款：借款人未通过房地产开发企业或房地产经纪公司推荐介绍，而是直接向工行申请办理的个人住房贷款。

　　5、个人自建住房贷款：银行向借款人发放的用于自建自用住房的贷款。

　　6、个人商用房贷款：银行向客户发放的用于购买商业用房的贷款。

　　工行房贷好通过吗?

　　一般具有合法有效的身份证明和婚姻证明，征信记录没有任何逾期还款等信用污点的存在，并能提供提供所购房屋的预售合同，以及足够的还款能力证明就能够申请工行的房贷。

　　不过需要注意的是，二手房贷款除不仅需要足够的还款能力和良好的个人征信，还需要出具房屋产权同意转让书，并且银行规定所购房屋的房龄不得超过20年。所以大家在购买二手房时还应当确认售房者当前是否拥有房屋产权，没有的话将会被直接拒贷。