房子有贷款还可以办理抵押贷款吗？

　　我们总是在说，如果名下有固定资产申请银行贷款会更好通过。即使没有工作的小伙伴，也可以申请房产抵押贷款。但是就目前的实际情况来看，虽然不要用户的名下是有房产的，只是当下都处于还在归还房贷的情况，或者是部分用户已经将房子办理了抵押贷款。

　　不管大家名下的房子存在的贷款还是属于购房贷款还是其他的抵押贷款，本质上来说这套房子当下并不完全属于大家，所以对于这种产权不明确或者是有纠纷的房屋，银行是不予接受的。也就是说，对于已有贷款在身的房屋，通常都是不能再办理银行贷款的。不过少部分银行是允许办理房贷的用户，将已经结清的部分贷款重新借出来，只是这类银行非常少，因为要承担的风险太大。所以大家要以当地的网点银行实际要求为准，做好不予贷款的准备。

　　通常银行的房屋抵押贷款虽然对借款人的个人资质要求有所降低，但是对大家提供抵押的房产要求非常严格。正如上述所说，提供抵押的房子不能有任何的产权问题，并且不能有其他的贷款存在。除此之外，房龄最好不要超过20年，同时房屋面积尽量大于60平方，不然会影响房屋的最终评估价格，甚至会因此导致贷款申请被拒。如果是属于农村的自建房，因为这类房屋是只有土地证而没有产权证，所以是不能申请银行抵押贷款的。包括正在被法院执行中的房产，或者是房屋产权有多人的情况下，都是不能申请银行抵押贷款的。