贷款买房哪种更划算？

　　我们都知道，目前在我国要说最保值并且家庭必备的东西莫过于房子了，但是高昂的房价不是一般的家庭能够负担的起的，于是房屋贷款就变成大家的首要选择。

　　公积金贷款利率比商业贷款利率要低，以5年期以上贷款基准利率为例，公积金贷款基准利率为4.5%，而商业贷款基准利率为6.55%，公积金贷款比商业贷款基准利率低约2个点。另外以贷款50万为例，同样的贷款年限和等额方式的计算方式下，采用商业贷款需要支付利息为328864.59，而使用公积金贷款只需225937.48元，相比之下公积金贷款比商业贷款少支付利息约为10万元。

　　从首付方面来看，如果借款人手头上的钱不是很多，收入也捉襟见肘，那么自然选择尽量低的首付款，同样的这一情况可适用于手上钱不少，收入很可观，但是除了购房以外还有别的高收益投资渠道，而且其他方面收入会大大降低利息负担的用户群体。若是手头不紧但剩余的钱无法产生更多的资金，还是可以选择稍微高的首付款吧。

　　从借款期限来说，周期越长每月还款就越少，但总还款额必然处于上升趋势。以10万元贷款借10年为例，每月约需还1090元，还款总额在13万元左右，若是贷款借20年为例，每月约需还690元，还款总额在16.6万元左右，中间这一差距想必大家心里都有概念了。