二手房贷款和过户流程？

　　对于绝大多数中国人来说，毕生的梦想就是“有房有车，吃喝不愁”，但是面对迟迟居高不下的房价，很多人会退而求次的选择二手房，不但价格会更为优惠划算，整体设施也是非常完善的。

　　二手房贷款的过户流程：

　　1、首先购房者要对所购房屋的完整性、真实性和可靠性进行审核，在过户之前，购房者需要提前知晓房屋产权上的业主姓名与卖方是否吻合，是否有抵押或共有人;

　　2、确认无误后，购房者就要与卖家签订二手房买卖合同了，合同里主要注明双方当事人的姓名和住址电话、房屋产权证明书、房屋面积与界限、土地使用权和使用年限、房地产用途和使用性质等等;

　　3、如果购房者选择是公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金管理中心和银行进行申请，若只申请了商业贷款，只需要向银行提出贷款请求即可，此过程耗时较长，需要耐心等待;

　　4、二手房贷款审核通过后，房地产管理部分会核发新的房屋产权证，双方当事人可凭房地产过户手续，到房地产管理中心领取产权证明书。

　　二手房贷款时的注意事项：

　　1、要明确房屋产权问题，大家最好提前确认好房屋的基本信息和产权责任人，如果如果房屋有多个共有人，购买者就要与全部共有人同时签订协议，以免发发生产权纠纷。

　　2、在申请二手房贷款时，要对自己当前的经济实力与还款能力做一个评估，确保自己可以按时还清借款，千万不要发生逾期，否则不仅会产生罚息，还会对自己的个人征信造成影响。

　　3、最后，在填写资料申请的时候，一定要保证你所填写的信息是真实有效的，这样不仅可以提高银行的审批速度，在贷款利率方面也会有一定优惠。