房贷还没还完能卖房子吗

　　现在买房子基本上都是申请的房贷，办理房贷之后就意味着用户至少要承担二三十年的债务，直到债务还清之后房子才是完全属于房主。在房贷未还清之前房主并没有拥有房子的所有权，那么房贷还没还完能卖房子吗?

　　房贷还没还完能卖房子吗?

　　不可以，房贷在还未还清的情况下房子不可以转卖给别人，因为此时的房子其实是属于银行的，房子办理贷款时就已经抵押在银行名下了，房子的所有权在银行手中。房贷未还清的情况下想要卖房的话，唯一的办法就是凑钱还清银行贷款，拿回房子所有权。

　　当然了如果确实急用钱，可以试试以下三种方法：

　　【1】转按揭贷款：按揭贷款实际上就是把自己房子的剩余贷款债务转到买房人身上，对于已经还了的房贷买房人给予前房主一定的资金赔付。不过用户申请转按揭的话同样需要经过银行的同意，只有银行同意之后才可以，并且如果买家和卖家申请房贷的银行不一样的话，其中还会有一个跨行转按揭的步骤，一般建议选择同银行会比较好。

　　【2】提前还款：如果用户未还清贷款部分比较少的话，可以直接用买家支付的首付款来还清贷款，以此拿回房子的所有权，这样就可以更好的完成房子的转卖。不过这种情况还需要看买家愿意付多少首付款了，所以也是需要提前与买家商量好。

　　【3】更换抵押物：房贷申请就是把房子抵押给银行了，所以用户如果想要把未还清贷款的房子卖出去的话，可以与银行协商更换同等价值的抵押物，如果银行同意的话，那么也是可以的。不过需要注意的是房子需要进行解押，解押手续完成之后才可以正式卖出，或者是选择去新的银行进行评估面签。