用信用卡对房贷有影响吗？

　　面对着蹭蹭上涨的房价，着实有点让人hold不住，朋友都说再不买房来媳妇都没得娶了。大家可能都了解，在申请住房贷款时，银行会进行多方面考察，个人的收入、账户流水、负债率、征信等都会影响贷款的审批及利率。所以，千万不要忽视你的信用卡，也许某个刷卡行为就会影响住房按揭贷款，阻挡你买房的脚步。

　　信用卡对房贷的影响有哪些?

　　1. 信用卡逾期影响征信。如今，个人信用报告越来越重要，不论你买房还是买车，只要和银行打交道，涉及贷款业务，银行必然会查看你的征信。征信记录上显示逾期会影响到房屋贷款的进度，逾期行为严重很有可能导致贷款审批遭到拒绝。

　　2. 高额度信用卡影响房贷审批。信用卡额度过高意味着申请人负债率(收入债偿比率)过高的风险加大。负债率=负债总额/资产总额，这个负债率代表你短期的偿债能力。一般来说，银行可接受的收入偿债比率是0.5，即每月收入总额应该是月偿债支出总额的2倍。

　　贷款买房要提前做好哪些准备?

　　1. 降低负债率。信用卡的透支数额是计入负债的，如果透支过多，负债率就会提高，银行会认为借款人的还款能力不足而拒绝贷款。因此，在申请住房贷款的前一两个月就要有意地降低信用卡的透支数额，等贷款通过审批之后再恢复透支数额。

　　2. 保持良好的征信记录。信用卡持卡人可提前半年培养自己的信用记录，在此期间，可有意地多刷卡消费并按时还款、尽量不申请较大金额的信用卡分期业务。如此，培养足够数量和足够质量的信用记录。

　　3. 多于信用卡销掉，降低多余的信用额度。信用卡额度极易形成负债，所以借款人可以对长期不用的闲置信用卡销卡销户。