抵押贷款需要的条件

不管是企业还是个人，在有大额资金需求时都会选择房屋抵押贷款进行周转，那么房屋抵押贷款怎么办理呢?一文详解房屋抵押贷款的具体条件与流程，帮助大家快速解决资金难题。

一、房屋做抵押贷款需要什么条件

办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构。具体要求如下：

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖。

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其房产共有权人签字。

二、个人房屋抵押贷款的流程

1、贷款申请。借款人提出贷款用途、金额及年限时间。

2、申贷资料准备。借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全，包括本人、配偶身份证、户口簿、房屋所有权证、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。以他人房屋抵押的，应提供抵押人及其配偶身份证、户口簿、房屋所有权证，权属人同意抵押的书面文件。

3、看房评估(或勘估)。由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估。

4、报批贷款。将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

5、借款合同公证。借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、按手印后，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

7、开户、放款。借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

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