这五类人不能贷款买房

当前很多购房者因为还不上银行贷款，面临断供的风险。众所周知，一旦出现房贷断供，就意味着银行通过司法途径，随时可以把房子拍卖掉。所以，有些人虽然现在能够按时还贷，但也在想办法卖掉手里的房子，甚至远离楼市。他们感觉到，未来的楼市走势，比断供还悲催，风险也更大。有以下几点理由：

第一，房价走势不乐观，跑不过房贷利息

2021年全国人口净增长48万人，2022年估计人口出现负增长。未来房价会出现下跌的行情，如果跑不赢银行贷款利率4.9%，那么，买房就是亏本的。自从2016年国家提出“房住不炒”的政策以来，楼市呈下跌的趋势。城镇的年轻人，多数是独生子女，爷爷奶奶，姥姥姥爷和父母都有房子，未来谁接盘？

第二，会出现不确定的因素，养房成本增加

房产税虽然暂时停止征收，未来城镇化达到一定程度后，仍然是纳税主体。现在新建小区的物业费和水电费、取暖费、车位费等都在上涨，高层物业费已经达到每平方米2元多。即使能够买得起房子，每月除了还房贷，还有缴纳这些养房的费用，对于工薪阶层负担很重。现在即使租房，每月的房租也比买同样房子贷款的利息要低。

第三，收入逐渐降低，随时有断供的风险

对于房贷期限长的购房者来说，30年的还贷时间比较折磨人。如果工作和收入不稳定，随时会出现断供的风险。特别是从事体力劳动的人，随着年龄的增长，自己的身体状况不如从前，工作难找，收入也会降低。如果出现弃房断供的情况，多年的积蓄和汗水就化为乌有，不但出现生活返贫，甚至上了征信黑名单。

第四，失去金融属性，未来很难变现

当前二手房出现有价无市的现象，就给炒房客敲响了警钟。即使刚需的人群，如果房子失去了金融属性，未来无法变现，就会让很多人远离楼市。虽然不是炒房，也不愿看到自己上百万元的房子变得不值钱。况且，如果去别的地方生活，旧房子卖不掉，新房子就很难买得起，这些卖不掉的房子会成为负担。

第五，有些房子烂在手里，儿女都不愿继承

有些房子由于老旧和位置较差等原因，很难卖掉，而且随着老人的去世，小区的住户越来越少，成为“空心城”。院子里杂草横生，甚至没有物业接收。特别是早期单位的房改房，缺乏管理，甚至成为危楼也没有人来修缮。居住的老人去世后，儿女都不愿来继承这里的房子，因为基本上没有什么价值。

以上几种情况在三四线城市比较普遍，所以，购房者一定要擦亮眼睛。以下几种房子尽量不要买，将来或许一文不值。

01，三四线城市的高层住宅

国家已经叫停了三四线城市的高层建筑，但是，已经建设好的高层住宅都已经入住。前几年房价上涨，导致百姓抢购高层住宅。这些高层楼房在设计和规划上存在技术和质量问题，再过几十年后，根本无法居住。建材到了使用年限，会出现墙皮剥落，水管堵塞，门窗风化等问题，还有消防设施的保养和维修，如果不经常维护，存在极大的安全隐患。

02，老城区超过30年的房子

老城区超过30年期限的房子，除了早期老人居住，基本上没有人来这里买楼。因为楼板的质量不好，周边环境差，没有相应的设施和服务，就像一个破败的古村落。没有开发商来旧城改造，已经失去了金融属性。当前村庄里有很多无人居住的旧房，未来城市的老旧小区依然会出现。

03，没有合法产权证的房子

有人贪图便宜购买了没有产权证的房子，包括小产权房和远郊楼盘。虽然当时价格低，但是存在的风险不可小觑。海南海花岛大量违规建筑就面临拆除，即使暂时不执行，居住也不舒心，更没有人来接盘。还有大量的山景别墅、村里开发的合村并居的房子，都是没有合法合规的产权手续，非法交易存在极大的风险。