什么贷款利息最低

不用怀疑，也不接受任何反驳，利息最低的贷款一定是房屋抵押贷款！

其实原因很简单，你有房屋在银行做抵押，对于银行来说分险是不是对比无抵押贷款要小很多?所以利息也会低一些！

那在银行贷款的方式主要就是两种抵押贷款和信用贷款，信用贷款老张在之前很多回答里都已经介绍的超级详细了，可以看我的文章！

今天重点来分析一下个人房屋抵押贷款，那目的只有一个，就是帮助你用最低的成本来解决资金问题！

一.什么是房屋抵押贷款

1.什么房屋抵押贷款

老张先来解释一下什么是房屋抵押贷款，房屋抵押贷款即借款人将自己拥有所有权房屋，向银行申请进行抵押。

房产抵押贷款额度最高为房产评估价格的70%，可以记住这个公式贷款额度=房产评估价*贷款成数

2.房产要求条件

房产要求年限在20年之内，且大于50平，房屋有较强的变现能力！

3.抵押办理流程

1、贷款申请：

借款人向银行提出贷款需求

2、准备材料：

抵押人准备贷款所需要的资料、按要求准备齐全。本人以及配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、结婚证、房屋所有权证，

3、看房评估：

家访，由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

4、报批贷款：

将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5、借款合同公证：

借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

6、办理抵押登记：

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;

7、放款：

借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

二.为什么选房屋抵押贷款

1.贷款额度上有优势

老张先解释一下什么信用贷款？信用贷款又叫无抵押小额贷款，也正因为是无抵押，所以银行必须降低风险，把放款额度控制在50万之内！

而对于50万额度来讲，如果借款人有较大资金缺口时候，信用贷款就很难满足额度上要求了！

而房产抵押贷款不同，抵押贷款主要是根据房产现价值来批款，一般是现价值7成左。

举个例子：假设你的房子现价值300万，下款额度大概是210万，所以只要是房产现价值够，房抵的额度要远大于银行信用贷款额度！

2.期限长还款压力小

一般房产抵押贷款的年限都在10－20年，最长30年！而无抵押贷款只有3年，同样的贷款金额，每月供差好多！

月供越低对于借款人来说利用率越高，所以老张一般建议长贷短还，这样压力小什么贷款利息最低，周转过来的时候直接结清就可以了！

3.房产抵押下款率高

别看房产抵押流程繁琐，只要借款人有良好的信用和还款能力什么贷款利息最低，通过率还是很高的！毕竟是有抵押放在银行，银行的分险要小很多，而且信用记录的要求也会比无抵押贷款松一些。

三.抵押利率较低的产品

1.中国银行经营贷

①借款年龄：18－65周岁

②贷款额度：最多1000万

③还款方式：先息后本（优势）

④贷款期限：10年

⑤年化利率：3.85%（低）

⑥贷款用途：生意经营

⑦借款条件：个体工商户或者小微企业、有实际经营场所、借款人为法人或者股东持股份5%以上

2.农业银行e贷

①借款年龄：18－65周岁

②贷款额度：最多1000万

③还款方式：先息后本、随借随还（优势）

④贷款期限：10年

⑤年化利率：3.85%（低）

⑥贷款用途：生意经营

⑦借款条件：需要1年度之内有缴税、个体工商户或者小微企业、有实际经营场所、借款人企业主、法人或者股东