房子贷款需要什么条件才可以贷款

、无论公积金贷款还是商业贷款，利率分1～5年、5～20年的，年限越少越好

3、公积金贷款审核比较严格，最多贷30万，而且很多开发商不愿意做公积金贷款

4、商业贷款：比如，贷款30万，20年要多还大概15万。要注意的就是你的收入，因为有等额本息、等额本金两种方法。

1)等额本息：每月还相同数额（即20年的本金和利息每个月平均），好处是前期压力小，坏处是要提前还贷的非常不划算。

2)等额本金：每月等额偿还本金后根据剩余的本金计算利息。初期本金多，利息多，因此还款数额多。好处是每月递减，可减少利息支出，并且非常适合想提前还贷的家庭。坏处就是初期压力大一些。

总而言之呢，如果你真的要贷款20年的话，等额本息要比等额本金多还好几万，差别很大，利弊都分析给你看了，你可以就自己的实际情况选择。：）

你还敢买房子？还敢按揭买？！我想平静地和你说：房地产按揭贷款购房，对我们这些平民百姓来说，本质上是一种昂贵的个人消费，而不是投资。我想特别提请大家注意这一点，因为这和我们底下的讨论密切相关。

房地产火爆的根源，应该可以追溯到97年亚洲金融危机后。中国出口受挫房子贷款需要什么条件才可以贷款，不得不开始进行国家投资，推动经济的发展，而房地产作为拉动经济的杠杆，自然受到重视。而在97年到2000年的那段日子里，一些企业主，富裕的个人，由于缺乏好的投资项目，加上房价确实处在最低点，于是他们成为的购房的中坚力量。房地产市场因此开始缓慢复苏.

可是在2000年之后，购房的主体发生了变化。一些比较富裕的中产阶级，由于受到富裕阶层购房的示范效应的影响，开始加入购房的行列。由于这一阶层远较富裕阶层人数为多，因此房价开始上扬。

到了中产阶层基本购买完毕，普通有需求的老百姓，即工薪阶层，开始意识到住房价格飞涨的时候，他们也就加入了购房的行列。由于他们人数众多，因此住房价格开始飞涨。加上股市不振，大量资金涌入房地产，投机泡沫开始了。

按揭购买房屋的主体，恰恰正是最没有购买力的工薪阶层。用按揭在最高价买房的，也恰恰正是我们的工薪阶层。这就是问题所在。当然还有一些炒家，但在这里我们忽略不计。

按揭到底是什么？有很多媒体认为按揭是个好东西，按揭让你提前享受，按揭让你美梦成真。可是从本质上来讲，按揭会让你负债累累。我们来看看按揭的过程。你去买房子，然后申请按揭。银行把钱付给开发商，开发商把房子交给你，你向银行承担债务，并签下了一份抵押贷款的合同。在这里面开发商自然是最没有风险的，按过不提。银行赚了钱，你得到了房子，皆大欢喜。不用付房租，省下了一大笔开支，爽！但是有几个问题请你先注意，然后再爽：

第一，银行贷款利率没有锁定，而且银行的利率正处于历史的最低点。大家回想一下，中国的金融历史是通货膨胀的历史，还是通货紧缩的历史？考虑到医疗，教育，房产等等，人民币的购买力真的上升了吗？一个发展中的国家，到底是应该通货膨胀多些，还是通货紧缩多些？我们的工资真的已经跟上了通货膨胀的步伐？按照目前的趋势，中国的存贷利率差还将扩大。请大家自己算一下，如果一年期存款利率提高到约4%这一历史平均水平，注意，是存款利率，长期贷款利率到达7%甚至更高的时候，你真正为房子付出的人民币会是多少？现在的贷款利率是不真实的，他让一些根本就买不起房子的人有资格买房！

第二，你虽然按揭买了房子，但是房子不是你的，而且房价的下跌和你有直接的关系。我个人认为买房和融资租赁，就是分期付款到期拥有财产的方式比较相近。都是分期付款，到期后标的归个人所有。一般来说，融资租赁的设备能够产生效益，并用来支付分期付款；可是按揭贷款买了房子，不但不能产生效益，而且你还要花很多钱装修，每个月的物业费，暖气费等等等等，再加上首付资金在30年里面的机会成本，还有你支付的利息。你可以算一算，你究竟花了多少钱？我不是说不该花这笔钱，可是如果和你的收入比比，你还那么自信吗？你还觉得你省下了房租吗？

两者的共同点是，如果你不能支付分期付款，租赁方就要收走资产。这下明白了，原来房子不是你的，只不过是你从银行租的。对于按揭贷款的你来讲，不过原来是给房东打工，现在是给银行打工罢了。很残酷吧，但是现实如此。

如果经济萧条，房价下跌，对你的影响也不小。上海的房价是6000平米，上海人一年的人均收入是15000，一个人辛苦一年不吃不喝，要买一套80平米的房子要30年。房产里面的泡沫，毋庸置疑。如果房价下跌，比如说从50万到40万，银行的利率又上升的话房子贷款需要什么条件才可以贷款，你等于是在用原来的贷款养现在的房子，那自然是供一个月，亏一个月。如果在失业，或者减薪，那估计你只有被收房子的份了.

最后啊，一个大家都忽略掉的问题啊，就是房子的折旧。房子究竟怎么来计算折旧？从国外的惯例来看，一般来说是按照30年来摊消，也就是3.33%/年。我们国家也差不多是这样。可是注意，人家的摊销是建立在建筑物加土地的基础上，而对于我们个人来说，我们需要摊销的仅仅是房屋的价格。可是想想，我们能按照30年来对我们的房子计提折旧吗？不多说了，省得那些所谓以房养房的人提心吊胆。

我周围有很多这样的朋友。他们刚刚毕业，在北京安家。由于要结婚，所以就要买房。可是一分钱没有怎么办呢？只有家里支援。一般的做法是由男方出首付，女方出装修，相信大家也见得多了。然后小夫妻俩个开始上班，齐心协力供房子。不过想想双方父母，如果不是贪官污吏的话，老本基本上也都贡献出来了。

房子买了，美人在抱，自然是无比幸福。可是回头想一想，我着实为这一类的购房者捏着一把汗哪。想想就明白了，你今天花爹妈的，明天爹妈就要花你的。医疗价格飞涨，教育价格飞涨，房子价格飞涨。这哪里是前几年政府老是在鼓吹的通货紧缩，分明是通货膨胀！急着买房子成家的同志们，忘了父母，忘了孩子，忘了一切。房子供完了供孩子，孩子供完了如果还有精力就再供父母，没有精力的话也就任其自生自灭了。如果来个开刀，动什么手术什么的，估计下场也没那么美好。现在不孝子孙那么多，我想不是他们不知道尽孝，而只是力不能逮而已把。

我想提请现在大多数年轻人心里面想一想，当然，牛人除外，你们到底有没有想过怎么安排自己的生活？你们有没有算过你们到底要挣多少钱才能满足你们自己，你们的孩子，你们的父母的医疗，教育，养老，抚养的最基本费用？今天你们透支消费，明天你们怎么办？依靠政府的养老保险？自己开公司？还是指望中彩票？在问题来的时候，你们还在供房子，还欠着债，你们怎么办？我相信绝大多数人像都没有想过，更没有让他们去想。我敢断言，如果真正做一个财务规划的话，绝大多数人都会意识到买房子到底对于他们来说有多么的奢侈。

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买房的所有手续跟销售员沟通几行了,贷款银行一般也都在售楼处蹲守.

关于贷款

首付必须是直接交给开发商的,这笔钱可以理解成风险的保障,不能贷款支付,该金额根据城市不同,一般不低于30%.以此换来的发票是贷款流程中的必要物件.

除了首付其他的房款可以采用银行贷款(一般为万的整数倍,少数银行可以贷款到千位)具体的金额和年限根据借款人的实际情况,并要开具相应的收入证明和单位营业执照副本复印件.其余的都是一些个人资料,身份证户口本什么的.

目前很多银行都跳过律师环节,收费一般就要一个抵押登记费用,不是很高,多数是200左右.

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我想在我们市里面买一个房子,但我没有过买房的经历,买房时要注意什么,请高手帮我支支招 - ？---》 审查 购房的必要准备 一、审查房地产开发企业的开发资质 二、审查房地产开发企业的经营范围 三、审查五证:1、国有土地证书,2、建设用地规划许可证,3、建设工程规划许可证书,4、开工许可证,5、商品房预售许可证书. 四、审查所要...

请问我将要购置房屋的性质我想要买房,但是听说那房子是属于新农村, ？---》 你说的情况应该是村子里面自己的土地,土地性质属于集体所有制,没有房产证的,这样的房子建议你不要购买,后期如果政府要征用或占用,是有一定的拆迁补偿费用的,或者是1:1的置换房屋建筑面积,也就是说在别的地方给你一套相同面积的房子. 你可以在村子里面打听一下村民购买房子多不多,如果不多建议不要买,如果村民都买了,应该是可以考虑的,在以后如果地被征用或卖出,房屋拆迁补偿费用会比你现在买房的价款要赔付的多的多.

我的朋友想买房,但情况较复杂,这种状况下如何买房?我的朋友最近遇 ？---》 其实,如果遇到这样的情况,我看还是自己去盖三层楼的房子比较好. 买房子之前,夫妻二人签订协议:无论如何,都不能对长辈粗鲁,和长辈对骂,虐待长辈,直到双方长辈均去世.有这个协议,估计矛盾至少会减少很多.这样,自己去盖一座三层楼的“洋房”(不知道你们那房价多少),双方父母住一楼,子女住二楼,自己夫妻住三楼.问题既然存在,我认为不能回避,都是成年人,回避问题,问题还存在,要双方大胆去解决. 这样的好处在于,双方父母百年之后,房子还是自己的,产权也不必写父母的.另外,双方都尽了孝道. 我们这里很多这样的情况,都是到城郊盖房子,顺利解决这样的问题.一般贷款25年,估计不是很大问题的.

我想买房子可是不知道怎么办我结婚一年刚没有多少钱可是我想叫我老公? ？---》 如果首付的钱都是借钱就暂时不要买!以后孩子房子都是钱!那压力可想而知…我现在就深有体会!现在不敢和朋友出去玩!花钱都得算计

要不要买房 - 自己想做点什么,我要怎么办呢,？---》 不管如何,尽量不要因为房子,伤了两家人感情

该不该买房子我和我老公现在工作都不稳定,但手里有点钱,想买房子, ？---》 有点钱就买房不租房.当是投资给自己.

我现在想买房,但是对此不精通,请帮我回答问题 - ？---》 你可以问一下房子是商品房还是经济适用房,是商品房随时都可以交易,但是他是2006的房子,肯定要多交税费,如果是经济适用房,也可以交易,只是麻烦一些,有问题可以发信息咨

我想买房,可我又没有钱,怎么办? - ？---》 赶紧赚钱然后存钱,按揭贷款买个小户型先住着

我想要贷款买房,但是我是第一次买房对房贷没有一点概念,希望大家能帮我解说解说! - ？---》 你好!一次买房首付30%.先去看房,看好了签订购房合同,缴纳首付,申请银行贷款,办理按揭,每个月还钱,收房,入住.打字不易,采纳哦!

我想要买个房子,什么都不懂,不知道该从什么方面考虑,还有购房应该有哪些注意事项,特此求助. - ？---》 购房过程中涉及的法律问题 作为购房者来讲,是老百姓一生当中一个非常重要的问题,就是说先得安居才能乐业,所以,对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题.但是在购房过程中出现了很多问题,不时在报纸或者...