首套房利率6.37合法吗

乐居买房讯近日来，全国多个城市二手房“停贷”的消息引发了全国连锁效应，深圳、武汉等城市部分银行暂停二手房贷款业务；有的城市则是新房被普遍要求全款首套房利率6.37合法吗，贷款利率也不断攀升。那么，目前成都房贷情况如何？

利率处于高位，放款时间延长

据贝壳研究院统计，6月，成都首套房贷款利率为6.13%，二套房为6.27%，是一线城市、新一线城市中，房贷利率最高的，同时也是统计的72个城市中，为数不多的利率超过6%的城市。

图据：贝壳研究院

具体来看，目前成都大部分银行首套房利率在6%-6.125%之间，相当于上浮23%-25%左右。二套房在6.15%-6.37%之间浮动，相当于上浮了25%-30%左右。

仅供参考，实际利率以银行发布为准

目前成都还未出现“停贷”现象，但银行的放款时间普遍延长。有购房者表示，“我朋友2019年年底买房，申请的组合贷，商业贷款和公积金贷款都是在一个月左右就下款了。而我今年年初买房时办理的贷款，直到到现在都还没有下款的音讯。”

乐居从多个银行了解到，目前放款周期在半年左右。而据乐居针对房贷等待时间的调查显示，超过7成购房者等待放款时间已超过3个月，近4成购房者等待时间已超过半年。

据贝壳研究院统计，6月，72城房贷平均放款周期为50天，较5月延长2天。其中，成渝城市群平均签约放款周期超过72城平均值，达到了近60天。

而对于迟迟没有放款的购房者来说，等到正式放款时，利率会不会变化也成为他们担忧的一个问题。

有购房者告诉乐居首套房利率6.37合法吗，他年初办贷款时利率是5.98%，等到现在利率普遍都涨到了6%以上，不知道自己正式下款时会不会跟着变化。而对这个疑问，银行给他们的回复是“应该是不会变，但是也不敢百分之百保证”。

二手房参考价落地，首付“隐形”增加

而对于成都的二手房市场来说，比起其他城市出现的“停贷”现象，更为现实的变数是二手房参考价对贷款额度的影响。

5月28日，成都发布了首批次二手住房成交参考价，7月8日，成都二批次住房成交参考价发布。两次公布的二手房指导价，涵盖了成都487个小区，覆盖了成都大多数主流板块，官方发布的参考价基本给二手房的挂牌价打了7折。

7月13日，成都住房公积金中心发布通知，购买再交易房办理公积金贷款的，如所购再交易房由住建部门公布了成交参考价格，则住房价值按住建部门确认的网签备案合同价、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格三者中的最低值认定，计算可贷额度。

除此之外，四川省省级住房管理中心、四川省中行四川分行、农行成都分行、工行成都分行、成都农商银行明确表示，将成都市二手住房成交参考价格作为办理二手住房按揭贷款业务房屋价值的重要参考。

从目前已经发布二手房参考价格的小区来看，如果参考二手房成交价格，贷款额度普遍会更少。有购房者表示，他所购买的二手房参考价总价比网签备案合同价，房屋评估低近30万左右，因此自己要多给近10万首付。

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