房贷按揭降息是真的吗？

　　房贷转贷降息多半是骗局，毕竟没有哪个银行愿意做一笔亏损的买卖。房贷转贷，简单理解，就是将房贷转成经营贷，从而使贷款利率下降。但这不意味着是件好事，第一经营贷资金是有专项用处的，第二经营贷的贷款期限比较短，一般最长不超过5年，这也表示，若购房者将房贷转成经营贷，其每月还款压力就会大幅增加。

　　当然，若购房者将商业贷款转成公积金贷款，这种方式的降息是真实可靠的，但往往申请标准很严格，很少人可以通过。

　　此外，若购房者是商业贷款，且房贷利率是浮动的，随着国家政策调控，LPR利率发生调整(6月20号LPR下降10BP)，房贷利率也会跟着调整。房贷利率是由LPR利率+基点组成的，其中，基点一般是不变的，而LPR随着国家政策发生变化，当LPR利率下调时，房贷利率也会跟着下调，即发生降息。

　　需注意的是，房贷利率下调并不发生在LPR利率调整当月，一般会在房贷利率重新定价日调整，而房贷利率重新定价日往往是在每年1月1号，当然，合同另有规定的除外。