个人征信怎么样会影响房贷，征信不良记录怎么消除？

　　1、逾期记录：银行审批房贷一般是遵循连三累六的原则，最近2年不能有超过6次以上逾期记录，也不能有连续3个以上不还的情况，否则拒贷。除了连三累六原则，如果逾期比较轻，银行可能会给你审批通过，但是可能会上浮利率。

　　2、最近半年查询过多：如果最近半年有6次(部分银行要求10次)以上查询记录，那也容易被拒绝或上浮利率。

　　3、有网贷记录：如果有网贷(包括但不局限于借呗、微粒贷、京东白条等网贷)，那房贷或多或少都会有影响，严重的直接拒贷，轻的可能上浮利率放款，但前提基本都是要求先把这些网贷结清。而且有的银行针对有网贷的客户审批的速度可能比较慢。

　　4、有过多负债：如果征信上显示有较高的负债，而且负债与借款人的收入相差大，那也可能被拒贷。

　　5、有特殊状态：比如信用卡有冻结、止付、呆账等特殊状态的，基本会被拒绝。

　　6、有对外担保情况：如果借款人有对外担保记录为结清，而且额度较大，那也容易被拒绝。

　　7、有被执行人记录：就是被法院执行，一般是欠钱不还。

       征信不良记录怎么消除

　　1、覆盖不良记录

　　信用卡记录只显示最近24个月的情况，以往的记录都很难查询到。所以出现不良记录后千万不要注销信用卡，即使银行催你销卡也不要理会。持卡人只要在接下来的24个月中每个月至少消费1元并按时还款，那么以往的不良记录就可以被覆盖，重新产生了良好记录，不会对之后的信贷造成影响。

　　2、积极补办银行卡

　　银行也是会以人为本，只要在不良记录未被上传到系统上，一般为90天，持卡人主动积极的连续办卡行，说明原因并采取适当的补救措施，银行通常也会帮助客户消除不良信用记录。

　　3、记录自动消除

　　个人信用记录不会一直保留，通常都是保留最近五年的一个信用记录。但如果个人发生了较为严重的信用记录，是可能保留更长时间的。当然，如果是偶尔的短期逾期，也不必太过担心，五年后记录就会消除。